Quanto costa una villa a Chengdu?

Quanto costa una villa a Chengdu? L’ultima analisi della situazione del mercato nel 2024

Negli ultimi anni, il mercato residenziale di fascia alta di Chengdu ha continuato a surriscaldarsi e le ville, in quanto risorsa scarsa, hanno attirato molta attenzione. Questo articolo unirà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi strutturata del prezzo delle ville a Chengdu e fornire riferimenti per l'acquisto di una casa.

1. Distribuzione della fascia di prezzo delle ville a Chengdu (dati da maggio 2024)

2. Fattori chiave che influenzano i prezzi

1.valore del lotto: Il prezzo unitario delle ville nella sezione Financial City della Zona High-tech è superiore del 30%-50% rispetto a quello delle aree circostanti. La maturità delle strutture di sostegno e le risorse del distretto scolastico hanno un impatto significativo sul premio.

2.tipo di prodotto: Il prezzo medio delle ville unifamiliari è 1,8 volte quello delle villette a schiera. I recenti dati di mercato mostrano:

3.Marchio dello sviluppatore: I progetti degli sviluppatori TOP20 come Greentown e Longfor hanno un premio del 15%-25% rispetto ai prodotti delle società immobiliari locali nella stessa località.

3. Recenti tendenze del mercato

1.impatto politico: La politica di Chengdu di "nessuna restrizione all'acquisto di alloggi inferiori a 144 metri quadrati" attuata il 1° maggio ha portato ad un aumento del 40% nel numero di richieste nel mercato delle ville.

2.Casi di transazione popolari:

4. Suggerimenti per l'acquisto

1.corrispondenza di bilancio: Si consiglia di selezionare le regioni in base al prezzo accessibile totale. Per budget inferiori a 8 milioni, concentrarsi sui distretti di Wenjiang e Pidu; per i budget superiori a 20 milioni, la priorità dovrebbe essere data alle zone ad alta tecnologia.

2.potenziale di valore aggiunto: Le strutture di supporto in costruzione nel quartiere centrale degli affari del nuovo distretto di Tianfu saranno realizzate nel 2026. Il prezzo attuale è inferiore del 20%-30% rispetto a quello delle aree mature e ha un valore di investimento.

3.costo fiscale: Un ulteriore 5,6% del prezzo totale deve essere riservato per l'imposta sugli atti, l'imposta sul valore aggiunto e altre tasse. Le ville di seconda mano che hanno cinque anni possono essere esentate da una parte dell'imposta.

5. Previsione delle tendenze future

Secondo l'ultimo rapporto di Jones Lang LaSalle, il mercato residenziale di fascia alta di Chengdu mantiene ancora un tasso di crescita annuo del 6%-8% e i prodotti per le ville continueranno a essere scarsi a causa dei vincoli nell'offerta di terreni. Si raccomanda agli acquirenti di case con esigenze di miglioramento di prestare attenzione al periodo finestra precedente al tradizionale picco delle vendite nel terzo trimestre.

(Nota: le statistiche dei dati in questo articolo risalgono al 20 maggio 2024 e sono raccolte da dati pubblici su piattaforme come Lianjia, Anjuke e Cryptozoology. Il prezzo specifico è soggetto alle transazioni effettive)