Come calcolare i 5 anni per comprare casa a Pechino?

Come calcolare 5 anni per comprare casa a Pechino: temi caldi e analisi strutturate degli ultimi 10 giorni

Recentemente, il mercato immobiliare di Pechino è diventato di nuovo un tema caldo, soprattutto la discussione su "come calcolare il costo quinquennale per l'acquisto di una casa" continua ad accendersi. In combinazione con i contenuti più interessanti apparsi su Internet negli ultimi 10 giorni, questo articolo condurrà un'analisi strutturata dal punto di vista delle politiche, dei prezzi delle case, dei costi di mantenimento, ecc. per aiutare gli acquirenti di case a chiarirsi le idee.

1. Temi caldi nel settore immobiliare a Pechino negli ultimi 10 giorni

2. Modello di calcolo del costo di mantenimento a cinque anni

Prendendo come esempio un immobile del valore complessivo di 5 milioni, le principali voci di spesa durante il quinquennio di detenzione sono le seguenti:

3. Confronto dei calcoli del reddito quinquennale

Consideriamo due metodi di rendimento: aumento del prezzo della casa e reddito da locazione:

4. Analisi dei fattori chiave del processo decisionale

1.rischio politico: È necessario prestare attenzione alla possibile espansione del progetto pilota sull'imposta sugli immobili. Pechino attualmente applica un’aliquota fiscale differenziata dello 0,5%.

2.Effetto leva: Nell’attuale contesto di bassi tassi di interesse, il costo effettivo del capitale per l’acquisto di una casa con un prestito è di circa il 3,2% (tenendo conto dell’inflazione).

3.costo opportunità: Se l'acconto viene investito nella gestione finanziaria, calcolato sulla base di un rendimento annualizzato del 4%, il costo opportunità in cinque anni sarà di circa 378.000.

5. Consulenza di esperti

1. Per chi ha solo bisogno di comprare casa, si consiglia di dare priorità alle piccole case lungo la metropolitana, poiché il costo di sostituzione sarà inferiore entro 5 anni.

2. È necessario essere cauti quando si acquista un investimento immobiliare. Sulla base dell'attuale tasso di rendimento dell'affitto dell'1,92%, è necessario mantenerlo per più di 7 anni per coprire il costo del capitale.

3. Concentrarsi sulle aree di pianificazione del “doppio transito ferroviario”, come la sezione del Parco Scientifico e Tecnologico Lize-Fengtai, dove gli investimenti in infrastrutture hanno superato i 30 miliardi di yuan negli ultimi cinque anni.

6. Ultime tendenze del mercato

Nota: i dati di cui sopra si riferiscono a settembre 2023 e provengono dal sito web ufficiale del Comitato per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e dai rapporti di ricerca istituzionale.

Per riassumere, il calcolo costi-benefici dell’acquisto di una casa a Pechino per cinque anni deve considerare in modo dinamico le politiche, i mercati e le condizioni finanziarie personali. Si consiglia agli acquirenti di case di utilizzare strumenti di calcolo professionali e di inserire parametri specifici per un'analisi personalizzata. Nell'attuale contesto di mercato, acquistare una casa in modo razionale e conservarla a lungo termine è ancora una scelta sicura.